La valeur d'un bien, démontrée
Une expertise indépendante, rédigée selon la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière. Un rapport opposable, destiné à vos conseils, au notaire, à l'administration ou au juge.
Quand une expertise s'impose
Valeur vénale
Connaître la valeur de marché d'un bien ou d'un droit, à une date donnée, indépendamment de toute vente.
Succession
Évaluer les biens d'une indivision pour la déclaration et le partage, en accord avec le notaire.
Divorce
Fixer une valeur acceptée par les deux parties et leurs conseils, pour la liquidation du régime.
IFI
Justifier auprès de l'administration la valeur déclarée d'un patrimoine immobilier.
Avant achat ou vente
Sécuriser une décision : prix proposé, offre à formuler, arbitrage patrimonial.
Désaccord ou litige
Une expertise amiable, en amont de toute procédure : plus rapide et moins coûteuse qu'une expertise judiciaire.
L'expertise amiableTrois approches, croisées
Selon la nature du bien et l'objet de la mission, plusieurs méthodes sont mobilisées puis confrontées. La valeur retenue est celle qui résiste à la contradiction.
Comparaison
Analyse des transactions récentes sur des biens comparables, ajustées selon les caractéristiques du bien expertisé.
Capitalisation du revenu
Valeur déduite du loyer, réel ou de marché, rapporté à un taux de rendement observé pour ce type d'actif.
Coût de remplacement
Valeur du terrain augmentée du coût de reconstruction, déduction faite de la vétusté. Pour les biens atypiques.
Ce que contient un rapport
Remis sous [15 jours] après la visite [à confirmer]. Signé, daté, engageant la responsabilité de l'expert.
- Mission, destinataire, date de valeur
- Situation juridique et urbanistique
- Description et état du bien, relevé photographique
- Analyse du marché local
- Méthodes retenues et calculs
- Conclusion : valeur vénale, fourchette, réserves
- Annexes : comparables, documents consultés
Demander une expertise
Décrivez votre situation. Nous vous indiquons la mission adaptée, son délai et ses honoraires avant tout engagement.